Новости Электронная библиотека Поиск Статьи Контакты

. ID : 6994

200 актуальных вопросов практики применения земельного законодательства
()Бриксов В.В.
Земельное право
Москва
Юрайт-Издат
476
ISBN978-5-94879-894-3
1
Ні
Настоящее издание содержит разъяснения по наиболее проблемным вопросам применения арбитражными судами земельного законодательства и связанного с ним конституционного, гражданского, налогового и процессуального законодательства.
В целях прикладного использования издания ответы на вопросы, изложенные в системной последовательности, представлены в виде постановлений Пленума ВАС РФ, постановлений и информационных писем Президиума ВАС РФ. В тексте постановлений Президиума ВАС РФ, принятых по конкретным делам, курсивом выделяются правовые позиции, непосредственно содержащие пути разрешения поставленных вопросов. Приводятся судебные акты Конституционного Суда РФ, судебные и иные правовые акты Верховного Суда РФ.
Предисловие
Принятые сокращения
I. Вещные права на землю. Приватизация и иные способы отчуждения земли
1. Право постоянного (бессрочного) пользования. Порядок пользования землей
1. Если у правообладателя имеется государственный акт на право пользования только
частью земельного участка, является ли это препятствием для признания права
постоянного (бессрочного) пользования на весь земельный участок при условии
наличия правоустанавливающего документа на такой участок?
2. Возможно ли возникновение права постоянного (бессрочного) пользования в силу
законодательного акта?
3. Переходит ли к новому собственнику право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком, на котором расположено соответствующее недвижимое
имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования, при переходе
права собственности на недвижимость от прежнего землепользователя до введения в
действие ЗК?
4. Можно ли зарегистрировать право постоянного пользования на долю в неделимом
земельном участке?
5. Может ли применяться судом постановление о предоставлении земельного участка
на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам, не указанным в
п. 1 ст. 20 ЗК, принятое после введения в действие ЗК, при разрешении спора о
признании договора купли-продажи (в порядке приватизации) такого участка
недействительным в силу его ничтожности?
6. Является ли основанием прекращения права постоянного (бессрочного) пользования
непереоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом
РСФСР "О земельной реформе"?
7. Как должен определяться порядок пользования земельным участком
сособственниками объекта недвижимого имущества, находящегося на этом участке?
8. Может ли законодатель отметить норму, устанавливающую бесплатный характер
предоставления земельного участка определенным категориям заинтересованных
лиц?
9. Если в течение срока, установленного законом, землепользователем не начаты
работы по восстановлению разрушенного объекта недвижимого имущества, какие
обстоятельства должны быть учтены при решении вопроса о его восстановлении?
10. Может ли новый собственник приватизировать земельный участок под зданием,
если право собственности на здание перешло после введения в действие ЗК и
продавец обладал статусом землепользователя?
2. Приватизация земли
11. Может ли земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет,
быть объектом купли-продажи?
12. Может ли собственник одного из помещений в здании требовать, в порядке
реализации исключительного права, заключить с ним договор купли-продажи доли в
праве собственности на неделимый земельный участок, на котором находится данное
здание?
13. Может ли часть земельного участка, прошедшего государственный кадастровый
учет, быть объектом купли-продажи?
14. Обладают ли предприниматели в силу п. 5 ст. 20 ЗК правом на приобретение
земельного участка, предоставленного им для осуществления предпринимательской
деятельности на безвозмездной основе?
15. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными
участками, закрепленное для большинства коммерческих и некоммерческих
организаций, - это субъективная публичная обязанность или право?
16. Можно ли считать право на переоформление права постоянного (бессрочного)
пользования земельным участком разновидностью исключительного права,
предусмотренного п. 1 ст. 36 ЗК?
17. Как должна разрешаться коллизия исключительного права и права на
переоформление недвижимого имущества?
18. Если носитель субъективного гражданского права (первоначальный собственник
недвижимого имущества) не реализовал принадлежащее ему исключительное право в
сфере приватизации земли, то переходит ли оно в порядке материального
правопреемства к его правопреемнику (новому собственнику недвижимого
имущества)?172
19. Допустим ли переход в порядке материального правопреемства права на
переоформление новому собственнику недвижимого имущества, который не может
быть землепользователем, как его правопредшественник (первоначальный
собственник указанного имущества) в силу п. 3 ст. 20 ЗК?
20. Допустим ли отказ в оформлении права общей долевой собственности на
земельный участок, на котором расположен жилой дом, квартиры которого находятся в
частной собственности, по мотиву непредставления акта разрешенного использования
земельного участка?
21. Может ли один из собственников помещений, находящихся в одном здании,
приватизировать земельный участок, на котором расположено указанное здание?
22. Исключительное право на приватизацию касается всего земельного участка,
предоставленного собственнику в пользование, либо лишь части земельного участка
под самим объектом недвижимости?
23. Имеется ли право на приватизацию земельного участка у собственника объекта
недвижимости, возведенного на арендованном участке?
24. Если собственник недвижимости заключил договор аренды земельного участка,
лишается ли он возможности на основании п. 1 ст. 36 ЗК приватизировать такой
участок?
25. Лишается ли собственник недвижимого имущества исключительного права на
приватизацию земельного участка, на котором находится данный объект, в том случае,
если после введения в действие ЗК им был заключен краткосрочный (до одного года)
договор аренды этого участка?
26. Является ли препятствием приватизации земельного участка собственником
недвижимости в общем порядке реализация исключительного права приватизации или
аренды путем заключения договора аренды?
27. Является ли прекращение арендных правоотношений по договору, заключенному
собственником недвижимости после введения в действие ЗК, основанием
восстановления действия его исключительного права на приватизацию или аренду
земельного участка?
28. Если до принятия ЗК собственник вновь созданного недвижимого имущества,
построенного за счет собственных средств на арендуемом земельном участке,
заключил с местной администрации договор купли-продажи такого участка, будет ли
этот договор ничтожным?
29. Действует ли запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля
субъектов РФ превышает 25%, покупать государственное имущество при приватизации
указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены
принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости?
30. Обязательно ли приватизация здания производится с одновременной
приватизацией земельного участка, занимаемого таким имуществом и необходимого
для его использования, в том случае, если такой участок не ограничен и не изъят из
оборота?
31. Какие обстоятельства являются препятствием для приватизации земельного
участка собственником объекта недвижимого имущества?
32. Если земельный участок сельскохозяйственного назначения приватизирован до
вступления в силу Закона о введении ЗК, является ли такая сделка ничтожной?
33. Может ли субъект РФ в самостоятельном порядке установить момент начала
приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения?
34. Если собственник приватизированного объекта недвижимости до 1 июля 2006 г.
заключил договор купли-продажи земельного участка с муниципальным образованием,
органы которого не принимали решение о приватизации находящегося на этом участке
объекта недвижимости, то будет ли такой договор ничтожным?
35. Может ли быть законом субъекта РФ, вступившим в силу до введения в действие
ЗК, установлен порядок распоряжения землей, находящейся в режиме
неразграниченной собственности?
36. Будет ли обстоятельство того, что в договоре купли-продажи стороны определили
цену земельного участка без учета требований ст. 2 Закона о введении ЗК (до
установления субъектом РФ цены земли), являться основанием признания такого
договора незаключенным?
37. Имеются ли ограничения при установлении законом субъекта РФ цены
приватизируемого земельного участка?
38. Может ли коммерческая организация как землепользователь требовать
бесплатного предоставления в собственность земельного участка в силу Закона о
введении ЗК?173
39. Должны ли при передачи земельного участка в частную собственность
собственнику недвижимого имущества обеспечиваться конституционные гарантии
лицам, владеющим земельным участком на законных основаниях?
40. Может ли закон субъекта РФ установить для определенных категорий лиц
бесплатный характер предоставления земельных участков для жилищного
строительства?
41. Кто несет расходы по формированию земельных участков (изготовление
землеустроительной документации, межевание, постановка на кадастровый учет) -
обратившееся лицо либо орган публичной власти, к которому оно обратилось?
42. Могут ли законом субъекта РФ устанавливаться случаи резервирования земель для
нужд субъекта РФ?
3. Иные способы отчуждения земли. Залог земли. Восстановление прав на землю
43. Допускается ли отчуждение земельного участка его собственником отдельно от
находящихся на нем зданий в случае, если последние также принадлежат ему на праве
собственности?
44. Может ли быть предметом договора купли-продажи земельный участок, прошедший
государственный кадастровый учет, но являющийся частью земельного участка как
объекта права собственности?
45. Если орган местного самоуправления предъявил иск о выкупе земельного участка
до истечения одного года с момента получения частным собственником земельного
участка уведомления о принятии решения об изъятии, может ли такое требование быть
удовлетворено?
46. Кто и каким образом определяет стоимость изымаемого у частного собственника
земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества?
47. С какого момента возникает право собственности у сторон договора при обмене
земельными участками?
48. Допустимо ли изъятие земельного участка, выделенного для введения
крестьянского (фермерского) хозяйства в порядке исполнительного производства?
49. Можно ли продать часть земельного участка без находящегося на нем здания,
строения, сооружения?
50. Может ли законом субъекта РФ быть установлен запрет на приобретение и
совершение сделок с земельными участками?
51. Может ли часть неделимого земельного участка быть предметом ипотеки?
52. Можно ли заложить нежилое помещение и долю в праве собственности на общее
имущество здания без ипотеки доли в праве собственности на земельный участок,
которая имеется у собственника помещения?
53. Допускается ли удовлетворение требований залогодержателя за счет земельного
участка, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд?
54. Если нежилое помещение в здании закладывается вместе с принадлежащей
собственнику помещения долей в праве собственности на земельный участок,
занимаемый этим зданием, нужен ли в этой ситуации раздел этого участка и
выделение из него указанной доли в натуре в виде самостоятельного земельного
участка?
55. Собственник здания, расположенного на земельном участке, арендуемом им на
срок более пяти лет, и находящегося в собственности субъекта РФ, может ли
одновременно по одному договору об ипотеке здания и права по договору аренды
этого участка заложить эти права без согласия арендодателя?
56. Может ли лицо, выступающее в роли залогодателя здания, являясь арендатором
соответствующего земельного участка, передать по договору ипотеки в залог только
здание?
57. В каком объеме и за какой период переходит обязанность по внесению арендной
платы при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке право аренды
земельного участка и при его реализации к лицу, приобретшему такое право?
58. Может ли исполнение обязательств, вытекающих из двух и более кредитных
договоров, заключенных между одними и теми же должником и кредитором, быть
обеспечено одним договором об ипотеке земельного участка?
59. Относится ли по действующему законодательству к договорам ипотеки договор о
залоге прав по договору аренды земельного участка, заключенному на срок до одного
года?
60. Вправе ли суд устанавливать очередность реализации заложенного земельного
участка и иного имущества, если такая очередность не установлена соглашением
залогодателя и залогодержателя?174
61. Может ли заключенное сторонами соглашение о внесудебном порядке обращения
взыскания на заложенный земельный участок быть расторгнуто по решению суда по
требованию одной из сторон?
62. Может ли банк выступать в качестве комиссионера при реализации заложенного
земельного участка на основании соглашения с залогодателем о внесудебном
обращении взыскания на это имущество?
63. Осуществляется ли реализация заложенного здания вместе с земельным участком,
ставших собственностью залогодателя, в том случае, если в момент заключения
договора предметом ипотеки являлось здание, расположенное на участке,
принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования?
64. Может ли считаться заключенным договор об ипотеке земельного участка, если
стороны указали нескольких разных оценок предмета ипотеки?
65. Является ли договор ипотеки здания ничтожным, если он заключен без залога прав
на земельный участок в связи с отсутствием у залогодателя права собственности на
этот участок?
66. Подлежит ли восстановлению право частной собственности на земельный участок,
национализированный советской властью?
4. Право собственности публичных образований
67. Может ли право собственности Российской Федерации возникнуть в силу прямого
указания закона?
II. Аренда земельных участков
1. Объект аренды
68. Может ли земельный участок, которому присвоен кадастровый номер, быть
объектом аренды, а соответствующий договор аренды такого участка считаться
заключенным?
69. Может ли доля в праве аренды земельного участка быть объектом аренды?
2. Участники арендных правоотношений
70. Может ли один из собственников нежилых помещений здания заключить договор
аренды неделимого земельного участка, необходимого для эксплуатации всего
здания?
71. Может ли землепользователь сдать в аренду земельный участок, принадлежащий
ему на праве постоянного (бессрочного) пользования?
72. Если земельный участок является неделимым, а находящиеся на нем строения и
сооружения принадлежат разным собственникам, то является ли заключение договора
аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора
обязательным условием приобретения каждым из них права аренды такой земли?
73. Может ли землепользователь в качестве арендодателя заключить с арендатором
после введения в действие ЗК соглашение о сроке действия договора аренды
земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК?
74. Кто не может выступать в качестве арендодателя земельного участка,
относящегося к землям полосы отвода железных дорог?
75. Если орган одного публичного образования, действуя в пределах предоставленной
ему компетенции и в интересах другого публичного образования, заключил договор
аренды земельного участка, означает ли это, что в случае перераспределения
полномочий по распоряжению таким участком новый распорядительный орган может в
судебном порядке взыскать арендную задолженность, только если будут внесены
соответствующие изменения в договор аренды?
76. Вправе ли покупатель строения требовать оформления соответствующих прав на
земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на
тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости?
3. Некоторые особенности определения сроков по договору аренды
77. Будет ли срок действия договора аренды земельного участка, определенный с 1-го
числа какого-либо месяца текущего года по 30-е (31-е) число предыдущего месяца
следующего года, признан равным году?
78. Является ли договор аренды земельного участка, заключенный на новый срок в
порядке п. 1 ст. 621 ГК, новым договором?
79. Будет ли недействительным договор аренды земельного участка, заключенный на
99 лет?
80. Если по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться
земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, считается
ли возобновленным договор аренды на тех же условиях на неопределенный срок?
81. С какого момента считается заключенным договор аренды земельного участка, срок
которого менее одного года?175
4. Арендная плата. Взыскание арендной задолженности
82. Если заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на
стороне арендатора, возможно ли взыскание задолженности по арендной плате с
одного из соарендаторов в солидарном порядке?
83. Каковы критерии определения размера обязательства по арендной плате каждого
из соарендаторов земельного участка?
84. Вправе ли арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче
сданного в аренду земельного участка в установленный договором срок, требовать с
арендатора внесения арендной платы до фактической передачи последнему такого
земельного участка?
85. В течение какого срока должно оставаться неизменным условие договора аренды
земельного участка, предусматривающее порядок (механизм) исчисления размера
арендной платы?
86. Лишает ли расторжение договора аренды земельного участка собственника участка
права требовать с должника арендной задолженности, образовавшейся до момента
расторжения такого договора?
87. Если лицо, бывшее арендатором земельного участка, несвоевременно возвратило
арендованное имущество, может ли собственник такого участка взыскать с него в
судебном порядке неосновательное обогащение вследствие экономии арендной платы
за пользование земельным участком уже после расторжения договора аренды?
88. Возможна ли замена арендной задолженности, возникшей из договора аренды
земельного участка, и неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по
уплате арендной платы, заемным обязательством?
89. Влечет ли восстановление прекращенного зачетом обязательства по арендной
плате отказ арендодателя от совершенного арендатором зачета?
90. В каких случаях пропуск срока исковой давности является препятствием
прекращения обязательства по уплате арендной платы зачетом встречного
однородного требования?
91. Если арендатор по договору аренды земельного участка уплатил большую сумму
арендной платы, чем это предусмотрено таким договором, вправе ли он ее взыскать с
арендодателя как неосновательное обогащение?
92. Является ли основанием прекращения обязательства арендатора по внесению
арендной платы досрочное освобождение земельного участка, т.е. до прекращения в
установленном порядке действия договора аренды земельного участка?
93. Связаны ли стороны условиями ранее действовавшего договора при определении
условия о размере арендной платы в рамках заключения договора аренды земельного
участка на новый срок?
94. Вправе ли арендодатель требовать с арендатора арендную плату за период
просрочки возврата земельного участка в связи с прекращением договора в случае,
если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного участка?
95. В каком размере производится взыскание платы за фактическое использование
арендуемого участка после истечения срока действия договора аренды земельного
участка?
96. Вправе ли арендодатель требовать от арендатора уплаты процентов за
пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной
платы и за период с момента прекращения договора аренды земельного участка до
возврата арендодателю указанного имущества?
97. Допустимо ли взыскание арендной задолженности за период, предшествующий
заключению договора аренды земельного участка, если стороны договора включили
условие о его применении к фактически сложившимся до его заключения отношениям?
5. Особенности передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем)
98. Вправе ли покупатель здания, находящегося на земельном участке,
принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права
собственности на такую недвижимость использовать такой участок на праве аренды?
99. Является ли наличие по договору о совместной деятельности функций заказчика по
строительству дома на земельном участке надлежащим основанием перевода на
заказчика прав и обязанностей арендатора по договору аренды такого участка?
100. В каких случаях арендатору земельного участка не требуется согласия
арендодателя на сдачу участка в субаренду?
101. Каковы правовые последствия неуведомления арендатором арендодателя
земельного участка о передаче своих прав третьему лицу?
102. В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в публичной
собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК,176
содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на
передачу земельного участка в субаренду, обязательно ли его соблюдение
арендатором земельного участка после введения в действие ЗК?
103. Какими способами возможна передача арендатором прав аренды земельного
участка?
104. Кто получает право доходов от сдачи земельного участка в аренду при перемене
собственника арендованного имущества?
105. Является ли основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия
договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, переход
права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу?
6. Субаренда
106. Сохраняет ли договор субаренды земельного участка свою силу при перенайме?
107. Ограничен ли срок договора субаренды сроком договора аренды земельного
участка?
7. Расторжение договора аренды. Освобождение земельного участка
108. Допустимо ли досрочное расторжение договора аренды земельного участка,
заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя по основанию,
предусмотренному ст. 619 ГК?
109. Если имеется существенное нарушение договора аренды земельного участка со
стороны арендатора, возможно ли досрочно расторгнуть договор в том случае, если
такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок?
110. Может ли договор аренды земельного участка, заключенный (возобновленный) на
неопределенный срок, быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК?
111. Лишает ли определение суда об оставлении иска об освобождении арендуемого
помещения юридической силы предупреждение, направленное ранее арендодателем в
соответствии с п. 2 ст. 610 ГК?
112. Могут ли основания досрочного расторжения договора аренды земельного участка
(заключенного на срок менее пяти лет) по требованию арендодателя не быть связаны с
какими-либо нарушениями со стороны арендатора?
113. Может ли быть в договоре аренды земельного участка, заключенного на срок
менее пяти лет, предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по
требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной
платы в установленный договором срок?
114. Могут ли быть в договоре аренды земельного участка, заключенного на срок
менее пяти лет, предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения
договора и его расторжения во внесудебном порядке?
115. Может ли договор аренды земельного участка, заключенного на срок менее пяти
лет, быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если
данное нарушение суд признает существенным?
116. Если основанием расторжения договора аренды земельного участка,
заключенного на срок менее пяти лет, является неисполнение арендатором
возложенных на него обязанностей, какие действия должен совершить арендодатель
до обращения в суд с иском о досрочном расторжении такого договора аренды?
117. Является ли необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о
досрочном расторжении на основании ст. 619 ГК договора аренды земельного участка,
заключенного на срок менее пяти лет, факт получения арендатором письменного
предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного
обязательства?
8. Иные вопросы, связанные с арендой земли
118. Если имеются разногласия между субъектами РФ по определению состава их
территорий (в рамках которых находится арендованный земельный участок), то
является ли это препятствием для признания арбитражным судом недействительным
договора аренды такого участка в том случае, если он противоречит действующему
законодательству?
119. Является ли договор аренды земельного участка ничтожным, если он заключен в
период действия другого договора аренды того же недвижимого имущества?
120. В каких случаях не обязателен порядок проведения торгов или конкурса при
предоставлении в аренду земель сельскохозяйственного назначения?
121. Должны ли нормы ЗК применяться в отношении заключенного после введения в
действие ЗК соглашения о сроке действия договора аренды земельного участка,
который в свою очередь был заключен еще до введения в действие ЗК?177
122. Является ли существенным условием договора аренды земельного участка
условие передачи арендатором в собственность арендодателя определенного
процента общей площади вновь созданного на таком участке недвижимого имущества?
123. Следует ли рассматривать договор аренды земельного участка с правом выкупа
как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды и договора
купли-продажи такого участка?
124. Считается ли договор незаключенным полностью или в части элементов договора
купли-продажи, если в таком договоре не согласовано условие о выкупной цене
земельного участка?
125. Является ли согласованным сторонами договора аренды земельного участка с
правом выкупа условие о продажной цене этого участка, если в договоре указано, что
выкупная цена определяется сторонами на момент подачи заявления арендатора о
выкупе земельного участка в собственность путем получения у независимого
оценщика, назначаемого по согласованию сторон, заключения о его рыночной
стоимости?
126. Имеются ли основания для привлечения арендатора нежилого помещения к
административной ответственности за использование земельного участка без
оформленного в установленном порядке правоустанавливающего документа на
землю?
127. Является ли неисполнение обязанности арендатора, предусмотренной договором
аренды нежилого помещения, заключить с арендодателем договор аренды земельного
участка основанием для привлечения к административной ответственности по ст. 7.1
КоАП в том случае, если им не заключен договор аренды на соответствующий
земельный участок?
128. Можно ли на основании предварительного договора понудить к заключению
договора аренды земельного участка в том случае, если в отношении данного участка
после заключения указанного предварительного договора заключен договор аренды с
третьим лицом на стороне арендатора?
129. Возможно ли удовлетворение судом в порядке п. 3 ст. 552 ГК требования о
понуждении к заключению договора аренды земельного участка на основании договора
купли-продажи недвижимого имущества, оспариваемого по другому судебному делу?
130. Как соотносятся между собой решение органа публичной власти о
предоставлении заинтересованному лицу в аренду земельного участка и договор
аренды, заключенный с таким лицом?
131. Вправе ли арендатор земельного участка в порядке виндикации истребовать такой
участок у третьего лица, в пользовании которого он фактически находится?
132. Лишает ли арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом
на заключение договора аренды земельного участка на новый срок факт уведомления
арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об
отказе арендодателя от возобновления арендных отношений?
133. Обладает ли фактический землепользователь преимущественным правом на
заключение договора аренды земельного участка?
134. При каких условиях может быть реализовано преимущественное право
арендатора на заключение договора аренды земельного участка?
135. Может ли договор аренды земельного участка с учетом срока аренды и стоимости
передаваемого в аренду имущества быть признан крупной сделкой для арендодателя?
136. Препятствует ли заключению договора аренды земельного участка наличие на
таком участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности
третьему лицу?
137. Если в договоре аренды здания арендодателем, являющимся собственником
земельного участка, не определено передаваемое арендатору право на
соответствующий земельный участок, вправе ли арендатор требовать в судебном
порядке заключения с ним договора аренды земельного участка?
III. Особенности предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости.
Возмещение вреда
138. Обязательно ли проведение торгов по продаже земельного участка в собственность или
по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, если такой участок
предназначен под строительство нового объекта недвижимого имущества?
139. В том случае если земельный участок ранее был передан лицу для использования по
одному назначению, следует ли применять порядок предоставления земельных участков под
строительство, установленный ст. 30 ЗК, при предоставлении тому лицу этого же участка, но
по другому назначению?178
140. Может ли ранее полученное предварительное согласование места размещения объекта
недвижимого имущества быть применено при строительстве другого объекта на том же
земельном участке?
141. Вправе ли землепользователь при записи в правоподтверждающем документе об
использовании предоставленного участка под строительство объекта недвижимого
имущества определенного функционального назначения (объект образования) предоставить
этот участок третьему лицу под строительство объекта недвижимого имущества другого
функционального назначения (торговый комплекс) при наличии соответствующей
разрешительной документации?
142. Обязательно ли наличие заключения государственной экологической экспертизы при
принятии решения о предоставления в аренду земельного участка под строительство в
пределах городской черты?
143. Ограничено ли правомочие собственника земельного участка на строительство
недвижимого имущества необходимостью соблюдения вида использования территории?
144. Можно ли взыскать упущенную выгоду в связи с изъятием земельного участка и
ликвидацией в связи с этим платной автостоянки?
145. Можно ли взыскать убытки, связанные с отменой органом публичной власти своего же
собственного правового акта о предварительном согласовании мест размещения объектов?
146. Обязательно ли определение кадастровой оценки земли в процентном отношении от ее
рыночной стоимости?
IV. Особенности рассмотрения дел, вытекающих из земельных правоотношений
1. Подведомственность и подсудность
147. Подведомственно ли арбитражному суду дело по заявлению товарищества
собственников жилья, действующего в интересах домовладельцев, о признании
недействительным ненормативного правового акта органа публичной власти,
отказавшего предоставить в собственность домовладельцев земельный участок?
148. Подведомственно ли арбитражному суду дело об оспаривании правового акта
органа местного самоуправления об установлении публичного сервитута?
149. Подведомственно ли арбитражному суду дело об оспаривании запрета
пользования подъездными путями, находящимися на территории одного садового
некоммерческого товарищества, создающими препятствия другому садовому
некоммерческому товариществу в пользовании своим земельным участком?
150. В какой арбитражный суд предъявляется иск о разделе земельного участка?
151. Какому арбитражному суду подсудны по первой инстанции споры, связанные с
разграничением государственной собственности на землю, - ВАС РФ или
арбитражному суду субъекта РФ?
2. Иные процессуальные вопросы судебной практики, связанные с земельными
правоотношениями
152. Может ли быть в порядке особого производства установлен факт наличия у
заявителя права собственности на земельный участок?
153. Может ли решение арбитражного суда о признании незаконным отказа в
регистрации права собственности юридического лица на земельный участок считаться
судебным актом, принятым о правах лиц, имеющих свидетельства о праве
собственности на землю?
154. Может право
Спонсоры проекта